找寫字樓之前需求明白企業(yè)本身的幾個問題:

1.確認(rèn)要尋覓的寫字樓的區(qū)域、地段、面積等需求，以及找寫字樓的緣由（例如擴(kuò)張、換地段等），確認(rèn)本人的公司是外資還是內(nèi)資企業(yè)，以免租到不能外資注冊的大廈；

2.能否需求寫字樓單元內(nèi)帶裝修，有無朝向請求，對樓層的層數(shù)能否有數(shù)字忌諱？能否回絕或者希望有同行在同一棟大廈里？

3.需求寫字樓入駐的時間，最好將這個及早通知效勞機(jī)構(gòu)，由于有不少寫字樓會在空置前提早2-3個月通知放盤，因而您如今的寫字樓到期時間或者您需求進(jìn)駐的時間需求通知效勞機(jī)構(gòu)；

4.整體預(yù)算，這個包含了寫字樓租賃的絕大局部費(fèi)用（租金、管理費(fèi)、發(fā)票稅、公攤費(fèi)用）。 

您拜托的效勞機(jī)構(gòu)控制了以上4點(diǎn)的精確材料，您就等于至少儉省了一半以上的時間了。

第一、合法性： 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或運(yùn)營權(quán)證明)。出租答應(yīng)證明，出租方的停業(yè)執(zhí)照和法人或法人受權(quán)證明，出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描繪能否精確，及房屋的托付狀態(tài)。

第二、金付款方式及押金退還條款。關(guān)于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需求在合同中強(qiáng)調(diào)：租期完畢時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的詳細(xì)時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶停止百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有呈現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中應(yīng)該明白的標(biāo)明，租金到期之后幾工作日出借押金。

第三、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓常常是一個大產(chǎn)證，沒有停止產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是能夠與出租方停止協(xié)商的，必需依照實(shí)踐租賃的面積來計(jì)算租金，租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付規(guī)范及付款方式，應(yīng)在合同中明白承租房屋所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并肯定承當(dāng)方。

第四、留意商定免租期。托付的寫字樓普通是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝修，出租方常常會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是理論中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，能否有免租期及免租期的長短由雙方自行商定，只要寫入合同才干得到法律的維護(hù)。

第五、租賃稅費(fèi)的承當(dāng)應(yīng)商定分明，合同中的租金價錢能否含稅，合同應(yīng)明白出租人能否提供車位供租戶運(yùn)用，能否收費(fèi)，雙方爭議的處理方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可依據(jù)不同狀況商定。

這些就是寫字樓租賃的一些注意事項(xiàng)，希望可以幫助到大家！